НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

нам доверяют арбитражные,
федеральные и  мировые суды 



Наш адрес: г. САМАРА
ул. Антонова-Овсеенко 59б оф. 5
тел: 89677640097
E-mail: exp163@bk.ru


1. Кредитование
Если Ваше предприятие хочет получить банковский кредит для развития бизнеса или для других целей, то банк, как правило, требует обеспечение. В качестве обеспечения может выступать залог имущества предприятия (недвижимость, оборудование, транспортные средства и т.д.).

Для того, чтобы узнать сумму, которую он сможет выручить при реализации предмета залога, банк должен оценить данное имущество.

Произвести оценку имущества банк может поручить экспертам собственного кредитного отдела или обязать потенциального заемщика обратиться к независимому оценщику.

При оценке предмета залога могут быть рассчитаны два вида стоимости:
1. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Иными словами, это обычная цена, по которой обычно такие объекты продаются на рынке. Она приводится в прайс-листах предприятий, торговых организаций, предложениях агентств недвижимости.
Однако поскольку банку при продаже залога придется оплачивать услуги юристов, риэлторов, то сумма, которую он реально получит, будет меньше рыночной стоимости. Кроме того, реализация залога должна произойти достаточно быстро, поэтому банку придется предоставить скидку покупателям. По этим причинам обычно банк дает кредит в размере 60%-70% от рыночной стоимости залога.

2. Ликвидационная стоимость – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

В этом случае оценщик самостоятельно рассчитывает скидку с рыночной стоимости. В расчет берутся следующие факторы:
затраты по реализации залога (услуги по хранению, транспортировке; комиссионные юристам, консультантам, риэлторам);
прогнозное снижение или увеличение стоимости залога к концу срока кредитования;
скидка на быструю реализацию.

Банк дает кредит в размере ликвидационной стоимости, рассчитанной оценщиком, без дополнительных скидок.

Какую из этих стоимостей банк желает получить в отчете об оценке, необходимо уточнить при первоначальных переговорах по поводу получения кредита.

2. Оптимизация налоговой базы
Для многих компаний актуальными являются вопросы оптимизации налогообложения в целях создания или поддержания стабильного положения предприятия или фирмы.

Основные помощники для таких компаний – профессиональные налоговые консультанты, которые помогают своим клиентам оптимизировать налогообложение компаний, сэкономить деньги и чувствовать себя добросовестными налогоплательщиками. Подходов и стратегий оптимизации налогообложения у профессиональных консультантов предостаточно.

Зачастую на практике оптимизации налогообложения добиваются путем экономии на налогах при проведении переоценки основных фондов, проводимой независимым оценщиком или оценочной компанией.

Эксперты-оценщики, проводящие переоценку основных фондов, в рамках принятой стратегии оптимизации налогообложения, принимают решение об увеличении, либо об уменьшении восстановительной стоимости основных фондов.

3. Страхование
Многие страховые компании проводят оценку страховой стоимости самостоятельно с помощью страховых агентов, которые не являются специалистами в области оценки.

Это часто приводит к несоответствию страховой стоимости, определяемой на основании рыночной стоимости, полной восстановительной стоимости или иной стоимости страхуемого имущества, поскольку не учитываются все факторы, влияющие на его стоимость.

В результате возникновения страхового случая, если не была проведена оценка при страховании имущества, страховая компания может выплатить, а ее клиент получить выплату, не соответствующую имущественному интересу клиента при наступлении данного страхового случая.

Отчет об оценке, при наступлении страхового случая, и в случае невозможности разрешения спора между страхователем и страховщиком, будет являться основным доказательным документом при рассмотрении дела в суде.

Оценка для страхования или проведении предстраховой экспертизы особенно актуальна для дорогостоящего имущества – недвижимость (здания, строения, помещения), оборудование, железнодорожный транспорт, воздушный транспорт, водный транспорт, тяжелая строительная техника и т.п., а также оценка эксклюзивных и раритетных вещей (картины, памятники, вещи старины и т.п.).

Многие страховые компании проводят оценку страховой стоимости самостоятельно с помощью страховых агентов, которые не являются специалистами в области оценки.

Это часто приводит к несоответствию страховой стоимости, определяемой на основании рыночной стоимости, полной восстановительной стоимости или иной стоимости страхуемого имущества, поскольку не учитываются все факторы, влияющие на его стоимость.

В результате возникновения страхового случая, если не была проведена оценка при страховании имущества, страховая компания может выплатить, а ее клиент получить выплату, не соответствующую имущественному интересу клиента при наступлении данного страхового случая.

Отчет об оценке, при наступлении страхового случая, и в случае невозможности разрешения спора между страхователем и страховщиком, будет являться основным доказательным документом при рассмотрении дела в суде.

Оценка для страхования или проведении предстраховой экспертизы особенно актуальна для дорогостоящего имущества – недвижимость (здания, строения, помещения), оборудование, железнодорожный транспорт, воздушный транспорт, водный транспорт, тяжелая строительная техника и т.п., а также оценка эксклюзивных и раритетных вещей (картины, памятники, вещи старины и т.п.).

4. Внесение в Уставный капитал
Процедура внесения имущества и объектов интеллектуальной собственности в УК требует определения справедливой рыночной стоимости взносов независимым оценщиком или оценочной компанией, следовательно необходимо провести оценку для взноса в уставный капитал. Основные причины в том, что декларируемая стоимость основных средств является базой для исчисления налога на имущество и его амортизацию, а величины взносов служат основанием для распределения прав учредителей (участников) в процессе принятия управленческих решений.

В этой связи при взносе имущества в УК оценка имущественного вклада должна быть выполнена качественно и профессионально, а ее результаты и выводы должны быть обоснованными, грамотными и правильными.

5. Купля — продажа имущества и иные сделки
Сделки купли-продажи совершаются каждый день и в большом количестве. При этом в сделках всегда наблюдается конфликт интересов между покупателем и продавцом в вопросе определения конечной величины стоимости сделки, особенно при недостаточном объеме располагаемой сторонами информации. Как правило, чем крупнее сделка, тем больше конфликт интересов.

В таких случаях эффективным разрешением споров является привлечение независимого оценщика или специализированной компании для оценки объекта сделки. Независимый оценщик определит стоимость объекта, принимая в расчет все предпосылки и субъективные условия сделки. Следует отметить, что оценка имущества при совершении сделок купли-продажи в настоящее время является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки.

Наличие отчета об оценке для целей купли-продажи — это гарантия добросовестности сделки и подтверждение факта продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать сделка – акционеров или участников обществ, собственников активов, вышестоящие организации и налоговые органы.

6. Нотариус
Нотариусам требуется оценка для исчисления нотариальной пошлины.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный оценщиком.


7. Судебные процессы
Оценка для суда необходима при решении имущественных споров, при конфискации имущества должников в пользу других лиц или государства, при спорах хозяйствующих субъектов, при конфликтах интересов бизнеса основным моментом разрешения этих споров и конфликтов является прозрачность информации.

Часто, при решении спорных ситуаций, суды требуют предоставления точного расчета цены иска. В этом случае отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией, имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.

8. Оценка для МСФО
Концепция развития учета и отчетности в России на среднесрочную перспективу предполагает поэтапный переход российских компаний на МСФО. В этой связи для многих российских компаний переход на МСФО становится актуальной задачей.

Но на этом пути неизбежно возникает ряд проблем, связанных с принципиальным отличием МСФО от российских стандартов отчетности и острым дефицитом специалистов, компетентных в области МСФО.

В этой ситуации самым надежным и эффективным решением является привлечение опытных профессиональных консультантов, которые помогут быстро и безболезненно перевести финансовую отчетность в новый формат.

При переходе на международные стандарты финансовой отчетности одной из главных задач является проведение независимой оценки для МСФО, так как это является одним из основных условий повышения их прозрачности. Такая оценка, как правило, включает в себя следующие виды оценки – текущей стоимости активов и обязательств, а также стоимости при приобретении и реализации активов и обязательств.

Наша компания окажет вам профессиональные услуги по проведению качественной оценки активов для целей МСФО. Системный подход компании к переходу на МСФО обеспечивает комплексную и взаимосвязанную работу специалистов – оценщика, аудитора и самого клиента, исключает ошибки и гарантирует высокое качество услуг.

9. Расчет суммы убытков
Наши эксперты осуществляют оценку стоимости возмещения убытков (стоимость имущества и размер упущенной выгоды) при:
выкупе земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
незаконном использовании интеллектуальной собственности;
уничтожении / утрате имущества в результате стихийных бедствий или противоправных действий третьих лиц.

10.Выкуп акций (требование ФЗ об акционерных обществах)
В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» оценка рыночной стоимости акций акционерного общества необходима в следующих случаях:

Выкуп акций обществом по требованию акционеров, в случае если они против реорганизации общества или совершения крупной сделки или в устав общества внесены изменения, ограничивающие их права (статья 75).
При обязательном предложении, сделанном лицом, которое приобрело более 30% акций общества, о приобретении у оставшихся акционеров акций открытого общества, (статья 84.2).
При выкупе лицом, которое приобрело более 95 процентов акций открытого общества, оставшихся ценных бумаг открытого общества по требованию их владельцев (статья 84.7).
Выкуп оставшихся ценных бумаг открытого общества по требованию лица, которое приобрело более 95 процентов акций открытого общества (статья 84.8).


11.Списание с баланса
Оценка для бухгалтерского учета представляет собой метод денежного выражения бухгалтерских объектов (хозяйственных операций, обязательств, имущества). Оценка в системе бухгалтерского учета осуществляется сложением всех затрат, что позволяет отразить их в бух отчетности и учете. Оценка для списания имущества, либо оценка при постановке на баланс гарантирует сопоставимость и реальность показателей экономической и финансовой деятельности любой организации (фирмы, компании, промышленного предприятия и так далее).

Грамотная оценка для бухгалтерского учета позволяет получить общие показатели всех имеющихся на предприятии средствах, а также тех источников, откуда эти средства поступают. Сразу же отметим, что оценка для бухгалтерского учета, например, оценка для списания имущества, либо оценка при постановке на баланс производится согласно действующему законодательству по специально разработанным методикам.

Copyright © 2015. ООО "НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА" All Rights Reserved.


Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика